АВГУСТ 2017

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объект недвижимости: Жилой дом
Адрес объекта: г. Курск, проспект Дружбы

I. Информация о Застройщике

1. Муниципальное казенное предприятие «Управление капитального строительства администрации города Курска»

2. Местонахождение Застройщика: 305016, г. Курск, ул. Советская, д.47а

3. Режим работы Застройщика:

- начало рабочего времени – 9 час. 00 мин.
- окончание рабочего времени – 18 час. 00 мин.
- перерыв с 13 час.00 мин. до 14 час. 00 мин.
- выходные – суббота, воскресение.

4. Данные о государственной регистрации Застройщика:
- место государственной регистрации: г. Курск
- дата государственной регистрации: 26.05.1994 г.
- наименование регистрирующего органа: Администрация города Курска
- номер свидетельства о государственной регистрации: 310
- дата выдачи дубликата свидетельства о государственной регистрации: 01.12.1998г.
- основной государственный номер (ОГРН): 1024600957920
- дата присвоения ОГРН: 02.12.2002 г.
- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 46 № 000236981 выдано Инспекцией МНС России по г. Курску.
- ИНН 4632005459
- Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, серия 46 № 001121235, 16 ноября 1994 г.

Данные об учредителях (участниках) Застройщика:
- учредителем предприятия выступает муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, и его доля составляет-100%.

5. Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течении 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации:
- в течении трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации МКП «УКС администрации города Курска» осуществляло строительство следующих объектов недвижимости в городе Курске:
- десятиэтажный панельный жилой дом по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д.19а (1-я очередь строительства, 2 блок секции в осях 1-2,2-3, 3-4)
Начало строительства 1 –го этапа: август 2009г.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту:4-й квартал 2010 г.
Фактический срок ввода: октябрь 2010 г. Разрешение на ввод: №46302000-736 от 29.10.2010г.; выдан Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска;
Начало строительства 2-го этапа жилого дома по адресу город Курск проспект Дружбы, 19 а: март 2011 года.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту: 2-е полугодие 2012 г.
Фактический срок ввода: январь 2013 г.
Разрешение ввод №46302000-1331 от 10.01.2013 г.
Выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.
- десятиэтажный панельно-кирпичный дом по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д.19 Б
начало строительства: февраль 2012 г.
Срок ввода в эксплуатацию по проекту: 4-й квартал 2013 г.
Фактический срок ввода: январь 2014 г. Разрешение на ввод: №46302000-1471 от 30.01.2014 г. Выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.

6. Данные о виде лицензируемой деятельности Застройщика:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0183.3-2012-4632005459-С-74.
Орган, выдававший свидетельство - Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Союз дорожников и строителей Курской области»
Свидетельство выдано: 25 декабря 2012 года и действительно без ограничения срока и территории его действия. Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 15 июля 2011 года № 0183.2-2011-4632005459-С-74.
Муниципальное казенное предприятие «Управление капитального строительства администрации города Курска» имеет допуск к следующим видам работ, которые оказывают влияние на объекты капитального строительства:
32. Работы по осуществлению строительного контроля Застройщиком или привлекаемым Застройщиком или Заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов № 1-3, 5-7,9-14);
32.2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ №4);
32.3. Строительный контроль за буровзрывными работами (группа видов работ №8);
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ № 15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ № 16,17);
32.5. Строительный контроль за работами в области теплоснабжения и вентиляции (виды работ № 15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.15, 24.19, 24.20, 24.25, 24.26, группы видов работ № 18,19).
32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ № 12.12, 23.6, 24.10-24.12);
32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ № 15.7, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ № 20);
32.8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи (№20.13; 23.6; 23.28; 23.33; 24.7; 24.10; 24.11; 24.12);
32.10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов (виды работ № 23.35, группы видов работ № 25,29);
32. 11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей (виды работ № 23.16, группы видов работ № 26);
33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым Застройщиком или Заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
33.1. Промышленное строительство;
33.1.11. Тепловые электростанции;
33.1.13. Объекты электроснабжения свыше 110 кВ;
33.2. Транспортное строительство
33.2. 1. Автомобильные дороги и объекты инфраструктуры автомобильного транспорта;
33.2.2. Железные дороги о объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
33.2.4. Тоннели автомобильные и железнодорожные;
33.2.6. Мосты (большие и средние);
33.3. Жилищно-гражданское строительство;
33.4. Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно;
33.5. Объекты теплоснабжения;
33.6. Объекты газоснабжения;
33.7. Объекты водоснабжения и канализации.

7. Данные о величине собственных денежных средств: 158,0 тысяч рублей (по данным на 01.04.2014 года).

8. Данные о финансовом результате на 01.04.2014 г.: балансовый убыток составляет: 1520,0 тысяч рублей (по данным на 01.04.2014 года).

9. Данные о размере кредиторской задолженности: 13498,0 тыс. рублей (по данным на 01.04.2014 года), дебиторской задолженности – 249,0 тыс. рублей (по данным на 01.04.2014 года).

II. Информация о проекте строительства: Многоквартирные жилые дома по проспекту Дружбы в городе Курске. Жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными помещениями (1-й этап строительства).

1.Цель проекта строительства:

Проектом предусматривается строительство 18-ти этажного жилого дома с техническим подпольем и теплым чердаком на 146 квартир. К жилому дому со стороны главного фасада запроектирована одноэтажная пристройка. Пристройку и два нижних этажа занимают магазины непродовольственных товаров, офисные помещения и помещения для обслуживания жилого дома.
Основной задачей является улучшение социально-экономической ситуации в городе Курске и возможность обеспечения граждан благоприятным жильем в северо-западном районе города Курска.

2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Основные этапы работ:
1- подготовительные работы – нулевой цикл
2- монтаж ограждающих конструкций
3- разводка коммуникаций
Срок реализации проекта — 2 квартал 2016 года.

3. Государственная экспертиза проектной документации осуществлена: Положительное заключение государственной экспертизы № 46-1-4-0062-14, утверждено 20 мая 2014 года директором АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области» В.Н. Галюта

4. Разрешение на строительство № ru 46302000-2506 от 26 мая 2014 года выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска. Срок действия до 26 июня 2015 года.

5. Данные о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок находится в государственной собственности Курской области и расположен на территории города Курска по проспекту Дружбы, кадастровый номер участка № 46:29:102204:123
Договор аренды земельного участка №3547-11ю от 13 мая 2011 г заключен Застройщиком с собственником, в лице Комитета по управлению имуществом Курской области на основании решения № 01-18/442 от 28.03.2011 года «Об образовании земельных участков из земельного участка, расположенного по адресу: г.Курск, проспект Дружбы и предоставлении в аренду».
Срок аренды участка продлен на неопределенный срок в соответствии с Письмом Комитета по управлению имуществом Курской области № 02.2-01-20/5275 от 08.05.3013 года-с 28 марта 2013 года.
Площадь земельного участка – 27 477 кв.м.
Объекты недвижимости на земельном участке не имеются.
Обременения:
1- охранная зона газопровода низкого давления площадью - 458 кв.м.
2- охранная зона газопровода среднего давления площадью - 1990 кв.м.
3- охранная зона водопровода площадью- 487 кв.м.

6. Данные о местонахождении жилого дома: Жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными помещениями (1 этап строительства) расположен в Центральном округе северо-западного района г. Курска по проспекту Дружбы.

7. Данные о количестве в составе жилого дома и составляющих частей: Участок площадью 8505 кв.м., предоставленный под проектирование 18-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, находится по проспекту Дружбы в Центральном округе г. Курска.

Границами участка застройки жилого дома являются:
- с севера – территория жилого дома № 1;
- с юга- проспект Дружбы;
- с запада – местный проезд, по которому обеспечивается проезд в проектируемую жилую застройку;
- с востока – территория проектируемого жилого дома № 3 (2-й этап строительства).
Жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными помещениями (1этап строительства) по проспекту Дружбы запроектирован 18-ти этажным в панельном исполнении с техническим подпольем и теплым чердаком. К жилому дому со стороны главного фасада запроектирована одноэтажная пристройка. Пристройку и два нижних этажа занимают магазины непродовольственных товаров, офисные помещения и помещения для обслуживания жилого дома.
Здание запроектировано с теплым чердаком и цокольным этажом. В подвальном этаже предусмотрена зона для технических помещений жилого дома и встроено-пристроенных помещений.
Жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными помещениями (1этап строительства) состоит из двух блок-секций с набором квартир 1,2,3 –х комнатные квартиры.
В цокольной части, на первом этаже жилого дома и пристройки запроектированы офисы и м магазины. В каждый офис предусмотрено самостоятельные наружные входы, изолировано от жилой части дома.
В каждой секции жилого дома предусмотрена незадымляемая лестничная клетка типа Н1 и два лифта- грузопассажирский и пассажирский. В угловой секции в уровне цокольного этажа запроектирован сквозной проход.
Всего в жилом доме запроектировано 146 квартир (однокомнатных – 65 квартир, двухкомнатных- 49 квартир, трехкомнатных- 32 квартиры) общей проектной площадью 8554,05 кв.м.
В блок – секции №1 (в осях 1-2) – 66 квартир, в т.ч.
Однокомнатных:
- 1 шт., общей проектной площадью - 47,74 кв.м.
- 16 шт., общей проектной площадью – 43,85 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,54 кв.м.;
Двухкомнатных:
- 17 шт., общей проектной площадью – 76,71 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,93 кв.м.;
- 16 шт., общей проектной площадью – 64,25 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,81 кв.м.
Трехкомнатных:
- 16 шт., общей проектной площадью – 88,85 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,93 кв.м.
Нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже – офис № 2- общей проектной площадью- 154,82 кв.м., включая в себя: 1- рабочая комната офиса- 18,52 кв.м., 2- рабочая комната офиса – 17,86 кв.м., 3- рабочая комната офиса- 13,05 кв.м., 4- рабочая комната офиса- 18,57 кв.м., 5- рабочая комната офиса – 18,57 кв.м., 6- гардероб- 9,06 кв.м. , 7- санузел – 4,52 кв.м. , 8- помещение уборочного инвентаря- 2,37 кв.м. , 9- коридор- 52,30 кв.м. ;
Нежилое помещение , расположенное на 1-ом этаже – магазин № 1 – общей проектной площадью -471,56 кв.м. , включая в себя : 1- торговый зал – 197,26 кв.м. , 2-дебаркадер- 37,12 кв.м. , 3- контора- 13,53 кв.м. , 4-кабинет директора- 18,11 кв.м. , 5- санузел- 2,75 кв.м. , 6- помещение уборочного инвентаря- 3,18 кв.м. , 7- электрощитовая- 6,95 кв.м. , 8- кладовая тары – 7,34 кв.м. , 9- кладовая товаров- 27,78 кв.м. , 10- гардероб персонала- 16,08 кв.м. , 11- душевая- 2,26 кв.м. , 12- коридор- 97,19 кв.м. , 13- кладовая- 4,78 кв.м. , 14- помещение подготовки товара к продажи- 19,24 кв.м. , 16- бельевая – 2,66 кв.м. , 17- тамбур- 4,22 кв.м. , 18- санузел- 2,25 кв.м. , 19 – тамбур- 5,66 кв.м. ,20- кладовая- 3,20 кв.м.
В блок – секции №2 (в осях 2-3) – 80 квартир в т.ч.
Однокомнатных:
- 16 шт., общей проектной площадью – 42,28 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,57 кв.м.;
- 16 шт., общей проектной площадью – 37,87 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,57 кв.м.;
- 16 шт., общей проектной площадью – 37,60 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,57 кв.м.
Двухкомнатных:
- 16 шт., общей проектной площадью – 59,44 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,94 кв.м.;
Трехкомнатных:
- 16 шт., общей проектной площадью – 76,00 кв.м., в т.ч. проектная площадь лоджии, определенная с применением понижающего коэффициента 0,5 – 1,94 кв.м.;
Нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже : офис № 2- общей проектной площадью- 331,88 кв.м., включая в себя : 1- рабочая комната офиса- 14,52 кв.м. , 2- рабочая комната офиса – 9,93 кв.м ., 3- рабочая комната офиса- 12,41 кв.м. , 4- рабочая комната офиса- 15,90 кв.м. , 5- рабочая комната офиса – 12,41 кв.м. , 6- рабочая комната офиса-19,26 кв.м., 7- рабочая комната офиса- 14,80 кв.м. , 8- рабочая комната офиса- 18,73 кв.м. , 9- рабочая комната офиса- 18,57 кв.м. , 10- хозяйственное помещение – 2,08 кв.м. , 11- санузел мужской – 3,34 кв.м. , 12- санузел женский- 3,34 кв.м. , 13- помещение уборочного инвентаря- 3,78 кв.м. , 14- комната приема пищи- 18,26 кв.м., 15- коридор- 119,10 кв.м., 16-коридор-12,43 кв.м. , 17-тамбур -7,18 кв.м. , ( на отм. – 2.800: 11- 9,09 кв.м., 12- лестничная клетка-11,96 кв.м., 13- пост охраны - 4,79 кв.м.).
Нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже: Магазин № 2- общей проектной площадью- 145,11 кв.м., включая в себя: 1-торговый зал- 110,03 кв.м. , 2-комната персонала(гардероб) – 7,37 кв.м., 3-санузел- 3,36 кв.м. , 4- помещение подготовки товара к продаже- 20,03 кв.м., 5- тамбур – 4,32 кв.м.
- Магазин № 3 – общей проектной площадью- 150,99 кв.м., включая в себя: 6- торговый зал- 117,70 кв.м., 7- комната персонала (гардероб) – 8,39 кв.м., 8- санузел- 3,36 кв.м., 9- помещение подготовки товара к продаже- 18,29 кв.м. , 10- тамбур- 3,25 кв.м.
- Офис № 1- общей проектной площадью- 140,56 кв.м., включая в себя: 14- рабочая комната офиса- 18,57 кв.м., 15- рабочая комната офиса- 10,26 кв.м., 16- рабочая комната офиса- 14,52 кв.м., 17- помещение уборочного инвентаря- 2,08 кв.м., 18- санузел- 4,50 кв.м., 19- комната приема пищи- 10,61 кв.м., 20- рабочая комната офиса- 18,73 кв.м., 21- гардероб- 6,32 кв.м., 22- пост охраны- 2,99 кв.м. , 23- коридор- 46,95 кв.м., 24- тамбур-5,03 кв.м. .
Фундаменты – свайные из забивных свай; ростверк ленточный из монолитного бетона;
Стены наружные – ниже отм.-2,800
- блоки бетонные для стен подвалов (ФБС) по ГОСТ 13579-78*.
- утеплитель - пенополистирольные плиты - ПСБ-С-35 ГОСТ 15588-86;
-система «Лаэс-П».
Стены наружные – выше отм.-2,800
- сборные ж/б панели по номенклатуре завода ЖБК г. Воронеж; наружные стены устанавливаются поэтажно на плиты перекрытия. Лестницы из сборных ж/б маршей и площадок.
Утеплитель - минераловатные плиты (толщ. назначается по расчету)
Облицовка - навесная фасадная система, с воздушным зазором и декоративной облицовкой.
Стены внутренние: Сборные панели по номенклатуре изделий ОАО «Завод ЖБК» г. Воронеж.
Плоские плиты толщиной 160 мм.
Покрытие:
Плоские плиты толщиной 160 мм по серии 111-ВП.01. ОАО «Завод ЖБК» г. Воронеж.
Кровля:
Плоская, с покрытием из наплавляемых рулонных материалов.
Утеплитель кровли:
Минераловатные плиты, пенополистирольные плиты.
Отопление:
Система отопления двухтрубная с верхней разводкой. Приборы отопления- биметаллические радиаторы. Система отопления встроенных помещений – двухтрубная горизонтальная.
Пищеприготовление - электрические плиты.
В каждой секции располагается лифт, который позволяет пользоваться им инвалидам самостоятельно.
Элементы благоустройства жилого дома:
Проектом благоустройства на проектируемом участке предусмотрено: площадки для парковки автомобилей, площадки для игр детей и отдыха взрослых, площадка для сушки белья, площадка для занятий физкультурой, площадки для выбивания ковров и установки контейнеров под мусор. Проектом озеленения свободные участки застройки, проездов, проходов и площадок озеленяются высадкой деревьев и кустарника, устройством газонов.
В состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, технические этажи, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок , указанный в п.5 настоящего раздела, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 2 квартал 2016 года.

9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправлении организаций, представители которых будут участвовать в приемке жилого дома:
- Комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

10. Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиков таких рисков:
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет: 350 000,00 тыс. рублей.

Возможность финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства не имеется. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- ООО «Вектор»;
- ОАО «Завод ЖБК» г. Воронеж.
- ООО «Транзит »
- ООО « Управление механизации № 2- Монтажное»
- ООО «Курскспецдорстрой».

12. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщиком по договору:
Исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве обеспечено залогом в соответствии со статьями 12.1-15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ.

13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов:
Иных договоров, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, не имеется.
Экземпляр настоящей проектной декларации на бумажном носителе хранится у Застройщика по его месту нахождения.




И.о.директора МКП «УКС
администрации г.Курска»                                                                                                                    О.В. Рязанцев


 

2017, Все права защищены